En bolighandel er for de fleste en af livets største økonomiske beslutninger. Midt i alt det praktiske med lån, tilstandsrapporter og overtagelsesdatoer kan forsikringerne let blive overset – men de spiller en afgørende rolle for både køber og sælger. Her får du en tjekliste over de vigtigste forsikringer, du skal have styr på, når boligen skifter hænder.

For sælger: Dine forpligtelser og muligheder

Som sælger har du et særligt ansvar for at give køberen de nødvendige oplysninger om boligens stand. Samtidig har du mulighed for at begrænse dit eget ansvar – men kun hvis du gør det rigtigt.

1. Tilstandsrapport og elinstallationsrapport

Disse to rapporter er grundlaget for den såkaldte huseftersynsordning. De skal være udarbejdet af en godkendt bygningssagkyndig og elinstallatør. Uden dem kan du ikke tilbyde køberen en ejerskifteforsikring – og dermed heller ikke frigøre dig fra det 10-årige ansvar for skjulte fejl og mangler.

2. Ejerskifteforsikringstilbud

Som sælger skal du indhente et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyde at betale halvdelen af præmien. Det er ikke et krav, at køberen accepterer tilbuddet, men du skal kunne dokumentere, at du har givet det. Først da kan du fraskrive dig det udvidede ansvar.

3. Ansvarsforsikring for sælger

Selvom du kan frigøre dig fra mange krav via huseftersynsordningen, kan der stadig opstå situationer, hvor du bliver mødt med erstatningskrav – for eksempel hvis du har tilbageholdt oplysninger. En almindelig privat ansvarsforsikring dækker dog sjældent i disse tilfælde, så det er vigtigt at være opmærksom på, hvad du reelt er dækket for.

For køber: Dæk dig ind mod uforudsete udgifter

Som køber overtager du ikke bare et hjem, men også risikoen for, at der kan dukke fejl og skader op. De rigtige forsikringer kan spare dig for store udgifter senere.

1. Ejerskifteforsikring

Ejerskifteforsikringen dækker skjulte fejl og mangler, som ikke fremgår af tilstands- eller elinstallationsrapporten, men som var til stede ved overtagelsen. Den kan dække alt fra utætte tage til fejl i kloak eller elinstallationer. Der findes både standard- og udvidede ejerskifteforsikringer – den udvidede dækker typisk flere typer skader og har færre undtagelser. Sammenlign vilkår og dækningsomfang nøje, før du vælger.

2. Husforsikring

En husforsikring er lovpligtig, hvis du har realkreditlån, men også en god idé uanset hvad. Den dækker skader på selve bygningen – for eksempel brand, storm, vand og indbrud. Tjek, om forsikringen også dækker udhuse, carport og haveanlæg, og overvej tilvalg som rørskade- eller svampedækning.

3. Indboforsikring

Når du flytter ind, skal du sikre dine ejendele. En indboforsikring dækker tyveri, brand og vandskader på dine personlige ting. Den indeholder også en ansvarsdækning, som beskytter dig, hvis du forvolder skade på andre eller deres ejendom.

4. Arbejdsskadeforsikring ved renovering

Planlægger du selv at renovere huset, og får du hjælp af venner eller familie, skal du være opmærksom på reglerne. Hvis du hyrer håndværkere, skal de have deres egen forsikring, men hvis du selv står for arbejdet, kan du i visse tilfælde blive betragtet som arbejdsgiver og dermed have pligt til at tegne en arbejdsskadeforsikring.

Fælles for køber og sælger: Husk overgangen

Når boligen skifter ejer, er der en periode, hvor begge parter skal være opmærksomme på forsikringsdækningen.

• Overtagelsesdagen markerer, hvornår risikoen går fra sælger til køber. Sørg for, at købers husforsikring træder i kraft netop denne dag.
• Ejerskifteforsikringen skal tegnes senest på overtagelsesdagen – ellers bortfalder muligheden for dækning.
• Sælgers husforsikring bør først opsiges, når handlen er endeligt gennemført, og køber har sin egen forsikring på plads.

Ekstra forsikringer, der kan være relevante

Afhængigt af boligens type og beliggenhed kan der være behov for yderligere dækning:

• Grundejerforsikring – dækker ansvar for skader, der opstår på grunden, fx hvis nogen falder på en glat indkørsel.
• Rør- og kabelskadeforsikring – relevant for ældre ejendomme med nedgravede installationer.
• Retshjælpsforsikring – kan hjælpe, hvis der opstår tvister i forbindelse med handlen.
• Løsøre- eller entrepriseforsikring – hvis du bygger om eller til.

Tjekliste: Sådan sikrer du dig bedst

Som sælger:

1. Få udarbejdet tilstands- og elinstallationsrapport.
2. Indhent tilbud på ejerskifteforsikring og tilbyd at betale halvdelen.
3. Sørg for dokumentation for, at køber har modtaget rapporter og tilbud.
4. Opsig først din husforsikring, når handlen er endelig.

Som køber:

1. Gennemgå rapporter og forsikringstilbud grundigt.
2. Tegn ejerskifteforsikring senest på overtagelsesdagen.
3. Sørg for, at husforsikringen træder i kraft samme dag.
4. Overvej ekstra dækninger efter boligens stand og beliggenhed.

Læs også:

Sådan fungerer boligmarkedet: Samspillet mellem udbud, efterspørgsel og købernes forventninger

Ejendomsmægler

Boligmarkedet bevæger sig konstant, men hvad får priserne til at stige eller falde? Få indsigt i, hvordan udbud, efterspørgsel og købernes forventninger spiller sammen og former markedet – og hvordan du som køber eller sælger kan bruge den viden.

Ejendomsmæglerens samarbejde: Sådan spiller advokater, banker og rådgivere sammen

Ejendomsmægler

Bag enhver bolighandel står et team af specialister, der arbejder tæt sammen for at skabe et gnidningsfrit forløb. Få indsigt i, hvordan ejendomsmæglere, advokater, banker og rådgivere spiller sammen – og hvorfor deres samarbejde er nøglen til et godt resultat for både køber og sælger.

Planlæg dit boligsalg realistisk – fra beslutning til overdragelse af nøgler

Ejendomsmægler

Et boligsalg kræver mere end blot et opslag på nettet. Med den rette planlægning kan du skabe et realistisk forløb, undgå stress og sikre et trygt salg fra start til slut. Her får du en trin-for-trin guide til, hvordan du griber processen an.

Andelsboliger forklaret: Sådan vurderes de, og det gør dem unikke

Ejendomsmægler

Andelsboliger er en populær, men ofte misforstået boligform. I denne artikel får du en klar forklaring på, hvordan andelsboliger vurderes, hvad der påvirker prisen, og hvorfor de spiller en særlig rolle på det danske boligmarked.

En tryg handel begynder med de rigtige forsikringer

Forsikringer kan virke som en formalitet, men de er din sikkerhedsline, hvis noget går galt. En velovervejet forsikringspakke giver både køber og sælger ro i maven – og kan spare mange penge og bekymringer i årene efter handlen. Tag dig tid til at gennemgå vilkår, sammenlign tilbud, og spørg forsikringsselskabet, hvis du er i tvivl. Det er en lille indsats, der kan gøre en stor forskel.